Il mercato delle seconde case al mare continua a mostrare segnali di forte vitalità. Secondo l’ultima analisi di Abitare Co., tra il 2022 e il 2026 i valori degli immobili residenziali nelle principali località balneari italiane sono aumentati in modo significativo, confermando il crescente interesse degli acquirenti per le destinazioni costiere. A registrare gli incrementi più elevati sono Arma di Taggia in Liguria, Lido degli Estensi in Emilia-Romagna, e Follonica in Toscana, tutte con una crescita del 27% rispetto al 2022. Seguono Ravello (+26,9%), Capri (+26,4%), Santa Margherita Ligure (+26%) e Rapallo (+25%). Completano la graduatoria Positano (+24,9%), Ischia (+23,2%), Portovenere, Bellaria e Tirrenia (+21,6%), mentre Sorrento (+20,5%) e Chiavari (+20,2%) chiudono la classifica delle località con gli aumenti più rilevanti.
Se la crescita percentuale premia località di dimensioni diverse, la classifica dei prezzi assoluti continua invece a essere dominata dalle destinazioni più esclusive del turismo italiano. Portofino si conferma la località più costosa, con un prezzo medio di 23.233 euro al metro quadrato per abitazioni nuove o ristrutturate, mentre gli immobili vista mare possono raggiungere i 31.500 euro al metro quadrato.
Alle spalle della località ligure si collocano Capri, con una media di 16.725 euro al metro quadrato, e Anacapri, con 12.238 euro. Tra le destinazioni più esclusive figurano anche Forte dei Marmi (11.925 euro/mq), Porto Cervo (11.575 euro/mq), Santa Margherita Ligure (11.425 euro/mq), Porto Rotondo (8.900 euro/mq), Alassio (8.663 euro/mq), Portovenere (8.613 euro/mq) e Sanremo (8.540 euro/mq).
Non mancano, tuttavia, località che consentono ancora di acquistare una casa al mare con valori inferiori ai 3.000 euro al metro quadrato. Tra queste spiccano Pantelleria (2.850 euro/mq), Gallipoli (2.688 euro/mq), San Vito Lo Capo (2.375 euro/mq) e Lampedusa (2.150 euro/mq), mete che continuano ad attrarre chi cerca una seconda casa in contesti di elevato pregio paesaggistico con un investimento più contenuto.
Tra le regioni più dinamiche si distingue la Toscana, dove i prezzi sono aumentati del 18,2% nel periodo considerato, risultando la seconda regione italiana per crescita. Forte dei Marmi resta il mercato più esclusivo con una media di 11.925 euro al metro quadrato, seguita da Viareggio (5.225 euro/mq), Castiglione della Pescaia (5.150 euro/mq), Monte Argentario (4.788 euro/mq), Portoferraio (4.300 euro/mq), Marina di Grosseto (4.150 euro/mq), Marina di Massa (4.148 euro/mq), San Vincenzo (3.958 euro/mq) e Follonica (3.620 euro/mq), confermando il forte appeal della costa toscana nel mercato delle seconde case.
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